小额房贷份额骤降，21st Century ROAD to Housing Act 欲破局
Realtor.com研究显示，小额房贷（贷款额≤$100,000）占全美房贷的比例已从2013-2014年的12%以上跌至2025-2026年的不足3%。
推荐理由：小额房贷份额已从2013-2014年的12%以上跌至2025-2026年的不足3%，新立法试图通过给房贷机构直接补贴、调整费用上限和改革估价流程来扭转这一趋势。
#房贷/利率
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今日 39 条Realtor.com 研究精选AI 评分7979
Redfin NewsAI 评分5656 房贷利率小幅上升，尽管美联储加息预期下降
Redfin经济分析师Chen Zhao指出，尽管上周经济数据降低美联储10月加息预期，房贷利率仍小幅上升。疲软的就业报告、低于预期的PCE通胀数据，以及美联储官员普遍释放观望信号，共同压低了加息概率；但债券市场对任何支撑经济加速增长的数据高度敏感，尚未消除对利率上行的压力。
Realtor.com 研究精选AI 评分7676 Freddie Mac：30年固定房贷利率升至7.28%，创近三年新高
Freddie Mac数据显示，本周30年固定利率房贷上涨25个基点至7.28%，为近三年来最高，也是2022年10月以来最大单周涨幅。10年期国债收益率触及约20年高点。
推荐理由：本周30年固定利率升至7.28%，月供增加$200以上，即使房价同比微跌也未能抵消利率冲击。
Realtor.com 研究AI 评分6767 Realtor.com研究：在7%利率市场中，借款人能自主掌控哪些因素
Realtor.com发布研究报告，解析借款人在高利率环境下仍可控制的利率因素。分析基于Freddie Mac 2023-2025年130万笔房贷数据。报告指出，同一月份借款人实际利率的中位差幅为48个基点（6.73%-7.21%），中间80%区间为93个基点，约合$2,000月供下$28,400的购房预算。
Redfin NewsAI 评分6565 房贷利率随市场消化更多美联储加息预期而跳升
PMI等经济数据强于预期，市场预计美联储基金利率到明年底将升至5%，比一个月前的预期多75个基点。本周将公布PCE和就业数据，美联储官员密集发声，房贷利率面临持续上行压力。
美联储新闻发布AI 评分5050 美联储与FOMC发布9月15-16日FOMC会议经济预测
美联储与联邦公开市场委员会（FOMC）发布9月15-16日FOMC会议的经济预测。预测图表及完整数据表已在美联储官网公布。媒体查询请联系[email protected]或致电202-452-2955。
美联储新闻发布精选AI 评分8181 美联储FOMC宣布加息25个基点至3.75%-4%
美联储FOMC于9月16日宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至3.75%-4%，以12票全票通过。美联储表示经济活动稳步增长、失业率变化不大，但通胀仍然偏高，今日政策行动将支持更快回归2%通胀目标。
推荐理由：美联储加息25个基点至3.75%-4%，房贷利率将随之上升，月供压力进一步加大。
Calculated RiskAI 评分5757 美联储Z.1报告：Q3 2025美国房贷债务增加$108 billion
美联储发布Z.1季度报告（Financial Accounts），Q3 2025美国房贷债务增加$108 billion，与Q2持平。报告指出，次贷危机后房贷债务曾连续近7年下降（法拍和短售清除大量债务），当前部分新增债务用于购置新房而非提取房屋净值（MEW），意味着"Home ATM"效应仍处于历史低位。
Calculated RiskAI 评分2424 周三：ADP 12月就业报告、11月JOLTS职位空缺及12月ISM服务业指数
1月6日周三将公布多项关键经济数据：MBA将发布两周的房贷购买申请指数，ADP 12月就业报告预计环比增加50,000个岗位（11月为-32,000），BLS发布11月职位空缺和劳动流动调查（JOLTS），ISM发布12月服务业指数。