AI 日报 · 2026 年 10 月 22 日 · 星期四
美国房产热点
美国待签约房屋销售创历史最低
Redfin数据显示，截至2026年10月18日的4周，美国待签约房屋销售环比下降1.9%，同比下降14.4%，创有记录以来最低。与此同时，Realtor.com数据显示待售库存同比增加7.7%，平均房贷利率为7.40%。
房产市场
Redfin：美国待签约房屋销售环比下降1.9%，创有记录以来最低
Redfin数据显示，截至2026年10月18日的4周，美国待签约房屋销售环比下降1.9%至281,749套，同比下降14.4%，处于Redfin自2021年有记录以来最低水平。
Realtor.com：截至2026年10月17日美国住房市场周报，待售库存同比增7.7%
Realtor.com截至2026年10月17日的美国住房市场周报显示，待售库存同比增长7.7%，9月待定房屋销售环比下降7.3%、同比下降11.3%。当前平均房贷利率为7.40%，待售房源挂牌中位价为$415,000，同比下降2.1%，每平方英尺价格同比下降1.4%。房源在市天数中位数为62天，同比持平，新挂牌房源同比下降5.1%。
HousingWireHousingWire Data：为什么更低房价未让买家重返美国住房市场
HousingWire Data 数据显示，房价下跌并未必然带来更强需求，因为高房贷利率可能抵消降价带来的月供节省，并压低多个低价市场的签约活跃度。以30-year fixed、20%首付为例，$450,000住房在利率5.98%时月供约$2,154，而$395,000住房在利率7.40%时月供约$2,188，购房款少$55,000但每月多付约$34。
政策法规
HousingWire六家MLS起诉Compass，维护房源合作规则
六家MLS周三在纽约南区联邦地区法院起诉Compass International Holdings，要求维持其合作规则的合法性并阻止Compass提起相关反垄断诉讼。
房贷利率
Realtor.com分析：利率攀升下美国房贷锁定效应缓慢松动
Realtor.com研究显示，2026年第二季度美国6%以上房贷占比升至22.5%，利率攀升使住房市场的低息锁定效应仅缓慢松动。同期42.8%的未偿房贷处于5至7年账龄，2022年年中以来发放的贷款占比降至27.8%。研究预计，到2027年第二季度，6%以上房贷占比将升至27%-28.5%，创十多年来最高水平。
Mortgage News Daily汇总房贷履约、买方援助工具与资本市场动态
Mortgage News Daily汇总房贷履约服务、房屋净值工具、非机构贷款产品与资本市场动态。9月待售房屋销售环比下降7.3%，住宅开工下降5.2%；截至10月16日的一周，房贷申请下降5.3%，30-year fixed mortgage rate降至7.41%，购房和转贷需求仍承压。